房產(chǎn)頻道榮譽(yù)出品

　　一向以利潤(rùn)優(yōu)勢(shì)立足，不以追求規(guī)模為特點(diǎn)的萬(wàn)通地產(chǎn)，一季度利潤(rùn)出現(xiàn)虧損。近日，萬(wàn)通地產(chǎn)公布2012年一季度季報(bào)稱，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為1.23億元，比去年同期下降54.49%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為虧損1964萬(wàn)元，去年同期盈利2322萬(wàn)元。美國(guó)模式指引、轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)”模式如何能使萬(wàn)通在面對(duì)形勢(shì)嚴(yán)峻的樓市之時(shí)依舊從容？ …[詳細(xì)]

夢(mèng)想：“輕資產(chǎn)”這把雙刃劍能否“小資金博大錢”

　　在行業(yè)普遍的掙扎狀態(tài)中，萬(wàn)通地產(chǎn)沒(méi)有裁人的計(jì)劃，沒(méi)有沉重債務(wù)的繩索，而商業(yè)地產(chǎn)正在全面開(kāi)花。萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)許立表示，這是用美國(guó)模式指引，向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型的重要成果。“導(dǎo)演+制片”模式的成功，讓萬(wàn)通地產(chǎn)在市場(chǎng)上更加游刃有余。而其進(jìn)軍臺(tái)灣的“萬(wàn)通臺(tái)北2011”項(xiàng)目也是萬(wàn)通地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式在住宅領(lǐng)域和國(guó)際化拓展方面的有效嘗試。 …[詳細(xì)]

　　3月10日，萬(wàn)通地產(chǎn)公布2011年年度報(bào)告，雖然與去年同期相比，營(yíng)收有所上升，但其凈利潤(rùn)卻出現(xiàn)較大幅度下滑。數(shù)據(jù)披露，截止2011年年底，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為3.11億元，較上年同期的4.14億減少24.70%，每股收益同步下滑，至0.256元。萬(wàn)通解釋稱，因去年年末再發(fā)生處置子公司的交易，造成投資收益大幅減少，投資虧損為3483.07萬(wàn)元，上年同期投資收益為1.3億元，同比減少127%。 …[詳細(xì)]

磕絆：新舊“債”齊壓身日子過(guò)的“堵的慌”

　　地產(chǎn)“淡定哥”一季度不再淡定，凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損1860萬(wàn)元。對(duì)于住宅項(xiàng)目主要以中高端為主的萬(wàn)通地產(chǎn)而言，2012年的壓力依然很大。據(jù)了解，萬(wàn)通目前在內(nèi)地的住宅產(chǎn)品主要位于北京及周邊地區(qū)、天津、成都等地，均是中高端產(chǎn)品，是調(diào)控的“重災(zāi)區(qū)”。如去年年中開(kāi)盤的萬(wàn)通天竺家園就被迫限價(jià)，影響了預(yù)期利潤(rùn)。而臺(tái)北萬(wàn)通項(xiàng)目尚未形成利潤(rùn)。 …[詳細(xì)]

　　據(jù)萬(wàn)通地產(chǎn)2011年年報(bào)顯示，按照年報(bào)中公布的營(yíng)業(yè)稅金及附加與所得稅之和得出的納稅總額計(jì)算（并非企業(yè)本年實(shí)際繳納的稅款，與現(xiàn)金流量表中支出的各項(xiàng)稅費(fèi)數(shù)額不一致），2011年，萬(wàn)通地產(chǎn)的納稅總額為10.63億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)公司從2009年到2011年這三年的凈利潤(rùn)總額。業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)的土地增值稅已經(jīng)成為營(yíng)業(yè)稅和所得稅之外房地產(chǎn)公司所負(fù)擔(dān)的比例最高的稅種。根據(jù)上述數(shù)據(jù)來(lái)看，近年來(lái)，萬(wàn)通地產(chǎn)的稅賦壓力較大。 …[詳細(xì)]

掙脫：奇招百出熬寒冬免不了“失望出逃”

　　事實(shí)上，在王亞偉大舉清倉(cāng)萬(wàn)通地產(chǎn)的同時(shí)，平安證券也減持10.07萬(wàn)股，除了萬(wàn)通投資控股公司控股不變外，其他機(jī)構(gòu)及個(gè)人也全部撤場(chǎng)，萬(wàn)通地產(chǎn)如今的中前十股東席位的機(jī)構(gòu)及自然人幾乎全部刷新。對(duì)此，有地產(chǎn)分析師指出，“萬(wàn)通的業(yè)績(jī)一直沒(méi)有改觀，王亞偉不再看好他，所以選擇撤離”。 …[詳細(xì)]

　　萬(wàn)通地產(chǎn)發(fā)布一紙“另類”出售資產(chǎn)公告：以2.84億元的交易對(duì)價(jià)將所持的萬(wàn)通時(shí)尚100%股權(quán)中的49%股權(quán)，以及8860萬(wàn)元的債權(quán)，轉(zhuǎn)讓給深圳市萬(wàn)通核心成長(zhǎng)股權(quán)投資基金合伙企業(yè)。本次交易完成后，萬(wàn)通可獲得資金3.7億元，有利于推進(jìn)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展，有效拓展融資渠道。此招暗度陳倉(cāng)而非通過(guò)直接發(fā)行信托產(chǎn)品融資，似乎印證了前期房地產(chǎn)信托融資渠道被堵的說(shuō)法。 …[詳細(xì)]

投票與調(diào)查

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七成上市房企利潤(rùn)下跌房企或迎大規(guī)模洗牌

調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制趨明朗房企生存模式需轉(zhuǎn)型

話中音

“房地產(chǎn)市場(chǎng)真正市場(chǎng)化發(fā)展也就十五六年，嚴(yán)格說(shuō)就像一個(gè)人在青春期，現(xiàn)在樓市剛結(jié)束了青春期，接下來(lái)將處于良性發(fā)展的新起點(diǎn)。 ”

萬(wàn)通投資控股公司董事長(zhǎng)　馮侖

“其實(shí)（萬(wàn)通“輕資產(chǎn)”模式）更多的是一種概念性質(zhì)，理念比較先進(jìn)，但是實(shí)質(zhì)的效果還是需要很長(zhǎng)時(shí)間的考驗(yàn)。 ”

西南證券股份有限公司研究員　肖劍

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新者和開(kāi)拓者，萬(wàn)通地產(chǎn)首倡由“香港模式”變?yōu)椤懊绹?guó)模式”，按照“美國(guó)模式”來(lái)優(yōu)化公司經(jīng)營(yíng)資源配置，成為擁有住宅開(kāi)發(fā)和商用物業(yè)為核心的業(yè)務(wù)體系，成為開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)并重的地產(chǎn)公司，從而具有穩(wěn)定的利潤(rùn)來(lái)源和良好的反周期能力。實(shí)際上，從目前看來(lái)，輕資產(chǎn)模式對(duì)于萬(wàn)通地產(chǎn)來(lái)說(shuō)還是一把雙刃劍。這種概念先行的經(jīng)營(yíng)策略能否讓萬(wàn)通在寒意尚濃的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)劍走偏鋒、實(shí)現(xiàn)成功轉(zhuǎn)型，讓我們拭目以待。

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